ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТОРОВ
Иммиграционный сервис США предлагает различные визы для желающих приобрести недвижимость в США. В некоторых случаях возможно оформление специального приглашения продавцом в Америке.
Если Вы обратились к нам с интересом инвестиций в бизнес США, мы немедленно соединим Вас с нашим иммиграционным адвокатом, который начнет процесс по оформлению документов. Клиент должен сообщить нам о типе бизнеса, который он заинтересован приобрести и бриблизительно сумму, которую он желает инвестировать в свой бизнес. Получив эту информацию, мы сможем подобрать для Вас различные варианты для рассмотрения. Если Вы опредилитесь с выбором, депозит на покупку будет размещен на специальном застрахованном штатом Флорида счету “Escrow account”, для снятия данной собствености с рынка предложения. Другими словами, продавец будет ждать получения вами визы. Одновременно с этим мы предоставим Вам лицензированного аудитера, который произведет все необходимые проверки “Sellers records”предлогаемой к продаже
собственности, а также сделает экономическое обоснование стоимости бизнеса.
Несколько слов о “Escrow account”.
В США, штате Флорида обязательно участие всех лицензированных от штата Флорида риэлторов в “Real Estate Guarantee Fund”,что гарантирует полное возмещение средств утраченных по вине брокера-риэлтора.
Тоже относится к специальным гарантированным счетам адвокатов. “Escrow account” используется для подтверждения средств, которые будут использованы при покупки жилья или бизнеса. Обычно на депозит размещается 10% от суммы покупки для снятия продавцом собственности с рынка продажи до оформления контракта о покупке - “Closing”.
В случае отсутствия покупателя в США , наша компания делает предложение от Вашего имени, что является нормальной практикой и принимается обеими сторонами. В контракте о покупке существует пункт, где указано, что совершение сделки привязано к получению визы. Если виза по какой-то причине не будет получена, депозит будет полностью возвращен покупателю. После проведения необходимых инспекций и проверок по недвижимости, может быть назначена дата по заключению контракта о покупке – “Closing”, где покупателем будет оплачена полная стоимость недвижимости, а продавец подписывает все необходимые документы о продаже. Если результаты проерки собственности неудовлетворительные, и покупатель решит не приобретать данную собственность, депозит будет полностью ему возвращен, что гарантируется законом штата Флорида и США. Также законом США предусмотрено предоставление потенциальному покупателю полной информации о всех расходах, связанных с предстоящим оформлением покупки. Эти документы предоставляются заранее, т е на день заключения контракта о покупке Вы должны быть полностью осведомлены о соответствующих расходах. Сюда входит получение специального гарантированного подтверждения права собственности, которое защищает в будущем от каких-либо притязаний третих лиц - “Title insurance”, затраты на проверку полной истории собственности за последние 30 лет, т е не находилась ли она под арестом всвязи с неуплатой кредита – “Abstract on title”.
Иногда при покупке бизнеса продавец может предоставить покупателю кредит до 75% на несколько лет, который будет оплачиваться прибылью бизнеса, что должно быть отражено в контракте о покупке.
В случае приобретения бизнеса, Вы сможете получить специальную инвестиционную визу, которая дает возможность подавать документы на оформление грин-карт.
В США успешно работает множество иностранных компаний и мы всегда готовы помочь Вам сделать выгодное капиталовложение, предоставить полный сервис, чтобы облегчить все необходимые процедуры, поиск, переговоры , оформление, заключение контрактов.
Также мы можем предложить дома, квартиры, кондо, таунхаус для проживания или сдачи в рент в наиболее интересных во всех отношениях районах Флориды. Мы всегда открыты для Вас и рады помочь.